7月1日起，多个德州新版 TREC 合同正式强制使用：经纪人不要再用旧表格

从 2026 年 7 月 1 日起，德州房地产交易正式进入新版 TREC 合同表格阶段。

对经纪人来说，这不是“表格编号变了”这么简单。TREC 官网显示，One to Four Family Residential Contract (Resale) 已更新到 TREC No. 20-19，新版表格用于一至四户住宅转售交易。 同时，TREC 也列出了多份合同表格在 2026 年 7 月 1 日生效，包括 Amendment to Contract、Farm and Ranch Contract、New Home Contract、Residential Condominium Contract 等。

这次更新里，经纪人最需要注意的，不只是下载新表格，而是理解背后的交易逻辑变化。

第一，broker compensation 相关条款被重新整理。TREC 对 Paragraph 12 的修改说明中提到，Paragraph 12 被重新组织，并新增了与 brokerage compensation 相关的 Paragraph 12B。 这意味着经纪人在写合同、解释卖方费用、处理买方经纪人补偿时，不能再用旧版合同的思路机械填写。

第二，卖家披露要求需要重新检查。TREC 官网已经列出 Seller’s Disclosure Notice 新版本，以及新的 Seller’s Disclosure about Groundwater and Surface Water Rights。该水权披露表格的 Form ID 是 61-0，生效日期为 07/01/2026。 对 DFW 的住宅交易来说，不是每一套房子都会涉及复杂水权问题，但经纪人不能因为自己“不常见”就忽略表格要求。

第三，通知送达条款和合同期限计算更需要谨慎。TREC Broker-Lawyer Committee 在 2026 年的更新讨论中提到，对 Paragraph 21 的电话号码行数和 notice language 进行了澄清。 在真实交易里，通知有没有正确送达，往往会直接影响买方能否终止、卖方能否主张权利，以及定金是否产生争议。

第四，经纪人不能只靠 zipForm 或交易软件自动更新。软件会提供表格，但不会替你判断：该用哪一份合同、附件是否齐全、披露是否需要、期限是否正确、补偿条款是否和代理协议一致。

对买家和卖家来说，新版合同的意义也很直接：你需要一个真正理解合同变化的经纪人，而不是一个只会把表格发给你签字的人。

对经纪人来说，使用正确版本，是最基本的合规要求；理解每一个变化，才是专业能力的体现。

在 GreenDino Realty，我们重视的不是“快点把合同写出去”，而是每一份合同背后的风险判断：版本是否正确，披露是否完整，期限是否清楚，补偿是否合规，客户是否真正理解自己签了什么。

房地产交易里，很多风险不是发生在 Closing 那一天，而是埋在合同填写的第一天。

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